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  楼盘测评:佳源新安印象VS融侨星域,哪个性价比更高?           ★★★

楼盘测评:佳源新安印象VS融侨星域,哪个性价比更高?

楼盘测评:佳源新安印象VS融侨星域,哪个性价比更高?

作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2021/3/18 22:00:55

 

原标题:楼盘测评:佳源新安印象VS融侨星域,哪个性价比更高?

购物的时候,我们会说性价比,购房也一样,我们的选择之列往往是性价比更高的楼盘。

而今,合肥楼市里只要是价格比较低的楼盘在宣传时都说自己的性价比高,低价就是高性价比吗?

所以今天,我们就以合肥多数以性价比为楼盘卖点的老城区为例,来探讨一下究竟什么是性价比楼盘。

第一个楼盘,我们先来看一下老城瑶海的佳源新安印象。

楼盘基本信息

楼盘名称:佳源新安印象

楼盘地址: 合肥市瑶海区广德路与新安江路交汇处

产品类型:小高层、洋房(毛坯)

容积率:1.8

总户数:445户

开发商:佳源

物业:佳源物业(开发商自持)

第二个楼盘,则是经常被拿来与佳源新安印象相比的融侨星域。

楼盘基本信息

楼盘名称:融侨星域

楼盘地址:合肥东七里万达旁长江东路与站塘路交口向北200米

产品类型:小高层、洋房(毛坯)

容积率:2.0

总户数:416户

开发商:融侨集团

物业:融侨物业(开发商自持)

佳源新安印象位于瑶海区新安江路与广德路交口,项目占地约41亩,总建筑面积约6.7万方。规划为7栋住宅楼,住宅共计445户,1栋商业综合楼,1座12班幼儿园。

目前在售主力户型面积约90㎡-118㎡的小高层房源,均价约1.49万/㎡;在售主力建面约117㎡-118㎡的洋房房源,均价约1.66万/㎡。

融侨星域位于合肥东七里万达旁长江东路与站塘路交口,项目占地29.159亩,规划为9栋住宅,为4栋小高层与4栋洋房和1栋租赁房,总户数416户,另外还有1栋商业。

目前项目清盘在售,剩余少量低密度多层一楼底复房源,户型建筑面积约205㎡,均价约1.2万/㎡。

从外部配套上来看,佳源新安印象靠近合肥汽车东站及火车站,紧邻主干道广德路与新安江路,距离地铁2号线东二十埠、在建中的6号线龙岗路站比较近,交通上比较便利。

但主干道较多就意味着车流量大,堵车的几率也比较大,且未来临街楼栋的不排除会有噪音的影响,居住体验可能会差一些。

另外,项目东侧紧邻污水处理厂,环境上是短板。

而在教育上,学区为合肥马岗实验小学、合肥第三十八中学(东校区)在瑶海还算可以,放到整个合肥来看并不突出。

商业上,周边有保利广场,还有坐地铁即可到达的瑶海天街,可以满足日常生活、购物所需。

紧接着,我们来看一下融侨星域。

从交通上来看,靠近东二环,长江东路,与地铁2号线和规划中的4号线相距约800米左右,通行方便快捷。

从教育上来看,融侨星域的学区为行知学校恒通学区,也是比较一般的学校,与佳源新安印象差距不大。

商业上,瑶海万达、宝业东城广场、保利广场等也都是踩几脚油门的距离。同时,项目周边居住小区比较多,人居氛围更加醇熟。

因此,对比以上两盘的外部配套,从居住的角度来看,融侨星域的居住体验感更好一些。

从两个楼盘的内部来分析,主要是看品牌和产品力的优劣。

从品牌上来看,佳源集团始建于1995年,是一家集房地产开发、化工、市政园林、健康养老、服务、商业管理、文化旅游等产业为一体的控股集团型企业,业务范围较广,各个省市的项目品质还是可圈可点的。

而融侨地产自1989年创办以来,涉足商业、酒店、教育、医疗、农业等板块的开发运营,是一家拥有全产业拓展能力的综合性外商投资企业,定位为城市美好生活综合服务商,在500强房企中连续9年位居全国31名。

显而易见,融侨地产的综合实力要大于佳源地产,而综合实力也代表着产品品质和口碑,作为购房者,更倾向于大品牌房企开发的项目。

而从产品上来看,佳源新安印象的容积率为1.8,融侨星域的容积率为2.0,佳源新安印象更加低密。

从规划来看,融侨星域的洋房产品更多一些,相较之下,生活的舒适度更高一些。

而在物业方面,两家均为自持物业,但很明显的是融侨地产物业的资质和经验更加丰富,经验累计带来的服务或许会更加人性化和全方位。

但从物业费上来看,佳源新安印象的物业费为1.9元/㎡/月;而融侨星域的物业费为1.44元/㎡/月。以两个楼盘都有的约90㎡的户型为例,佳源新安印象的业主一年要比融侨星域的业主多交496.8元的物业费。

从以上角度来看,我认为融侨星域的性价比更高。

若是从各方面来给这两个楼盘评分的话,我个人的意见如下:

在楼市中,有对比才会有发现,说高性价比的楼盘那么多,但总会有一个价格和价值对等差异最小的一个。

对于购房者来说,买房需求才是最重要的,如果你注重学区,就挑选学区更好的楼盘;如果你注重生活质量,就选择配套更好的楼盘。

当然,对于预算有限的购房者来说并没有那么多的选择余地,但还是要记得早上车比等待更划算,优先买学区房、地铁盘。

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